今天，上海2026年第三批次住宅用地集中出让完成。
三幅地块分别位于普陀区石泉板块、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道，一共吸引到11家企业（或联合体）参与竞买，成交总金额约为72.08亿元。其中，不负众望的长桥地块经过长达82轮竞价，最终由招商蛇口强势夺得，溢价率约25%，成交楼面价约87150元/㎡。
央企之间的火拼
本次出让的徐汇长桥地块紧邻龙吴路、百色路、上中路等主干道，交通四通八达，距离上海植物园仅约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥不可复制的城市绿肺与滨江景观，配套设施一应俱全。
中指研究院上海数据总经理张文静认为，作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，徐汇长桥地块的资源优势体现出更高的市场溢价接受度。
事实上，这幅地块的竞买人阵容也是空前华丽，合共吸引到上海城投、招商、中海、建发&象屿、越秀、保利&西岸、华润、绿城、金茂&清能等9家企业（联合体）。正式开始竞拍后，越秀第一个报出26.4亿元，随后招商、绿城、建发、金茂、华润相继应价。一开始，各位竞买人都相对“矜持”，主持人多次提醒“抓紧机会”、“把握住机会”。绿城在前半场表现十分积极，一直在出价，但是当报价突破29亿元之后，绿城退出了舞台，上海城投反而加入了战局。当报价来到31亿元之后，上海城投也退出了，招商、保利、华润三家央企巨头进入最后的“火拼”，最终招商击败保利，以33亿元竞得长桥地块，溢价率约为25%，成交楼面价达到87150元/㎡左右。
区域分化进一步加剧
相对于长桥地块的火热，第三批次的另两幅地块显得十分平淡。
其中，普陀区石泉社区项目计容建筑面积约为48794㎡，最终由招商蛇口&中建八局联合体作为唯一参拍方底价竞得，成交总价30.29亿元，成交楼面价约为62077元/㎡。
金山新城项目计容建筑面积约为63690㎡，同样由金滨海作为唯一参拍方以8.79亿元的底价摘得，成交楼面价约为13810元/㎡。
沪七条新政的出台确实促进了3月上海二手房市场的“小阳春”行情，当月成交突破3万套，同时成交价格也结束了33个月的下跌态势。但相比之下，3月的新房成交基本呈现供需平衡的状态。中指研究院报告显示，3月上海新房成交2270套，当月供应为2181套，整体呈现供小于求表现，但多数项目仍存在销售压力。
在当前的市场环境下，开发商普遍会选择确定性更强的核心区优质地块。
这次的长桥地块，地段优越，交通方便，区域规划有热度，没有明确的短板，安全边际更高，自然是开发商争抢的“香饽饽”。相比之下，那些板块偏弱、不确定性大的地块可能就乏人问津。
这可能也是今后上海土拍的常态。
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